98万元买珠江新城公寓?产权要分割 购买需谨慎

 日前,声称总价98万元可交易的珠江新城公寓马会·铂金公馆引起了不小的关注,其热销的状态更是在朋友圈引发热议。在8月底第一次火热发售之后,原定9月初进行第二次发售,不过记者了解到,由于项目仅拿着不动产中心产权分割的受理回执就进行销售,有打公寓调控新政擦边球之嫌,不少代理中介纷纷撤出。有业内人士表示,由于楼盘还在办理产权分割,仅有受理回执,现在因热销而引起关注,很有可能导致产权分割事宜产生变数。在“3·30”新政规定公寓不可卖给个人之后,购买此类商业公寓更需防范市场各类应对手段带来的风险。

  文/广州日报全媒体记者刘丽琴


  不到百万可置业珠江新城公寓?


  据悉,宣传为全新CBD花园小区产权LOFT公寓的马会·铂金公馆,实际上是由位于黄埔大道的跑马地花园的裙楼二三四层改造的,分割产权出售,约有200套,面积涵盖23~36平方米,主力户型是25平方米的LOFT单位,一半以上的户型不带明窗户。 


  马会·铂金公馆引起关注最主要的原因当然是“价格便宜”了,相比于珠江新城目前在售项目七八万元/平方米的单价,该项目报出的价格是4.5万元/平方米。此外,自“3·30”新政规定公寓不可卖给个人之后,公寓市场受影响甚大,如何买以及是否值得买也成为众人关注焦点。不到一百万元置业珠江新城真的很“笋”? 


  周边二手商业公寓不过3万元/平方米


  参与代理销售的一家中介公司的营业经理告诉记者,项目销售火热与面积小总价低,且多家中介推广有关。业内人士表示,事实上珠江新城此类商业公寓升值潜力与住宅相比相差甚远,而项目附近的商业公寓二手价格也不过3万多元。事实上,自“3·30”新政后珠江新城的商业物业成交很冷。一些原来售价30多万元的商铺20多万元都有成交,而商业性质的公寓成交则很少。不过从租金行情来看,一些商业公寓因售价低过住宅出租回报率还高过住宅,能达到4%。 


  由于现在很多人手头都有闲置资金,一百万元左右不少人能拿得出来,因此项目销售火热,不过是否具有投资价值则见仁见智了。从单价来看,项目并不算便宜,附近的3~5年的二手商业公寓,比如跑马地大厦、马赛国际商务中心等,二手价格在3.2万~3.3万元/平方米,正位于地铁口的珠光新城御景一手公寓售价也在5万元/平方米左右,只是面积更大。


  出租出售行情尚不能确定


  而从出租出售行情来看,项目一层有六七十户,居住舒适度不高,在业内人士看来,产权还剩20年,更适合做酒店出租,因此投资回报能否达到目前宣传的月租金在4000~6000元,并不能确定。从售价来看,目前珠江新城商业公寓与住宅的升值潜力也不可同日而语,以富力开发的住宅和商业公寓来看,当时售价都在2万多元的单位,目前商业公寓售价不过3万多,而住宅单价则已六七万元了。因此,业内人士提醒买家,不要看到行情火爆就认为一定是“笋货”,还是需要根据个人资金情况多进行分析。 


  疑问1:新政后个人能买公寓?


  新政前已在个人名下现在转卖


  自“3·30”新政规定公寓不可卖给个人之后,商业公寓还能买吗?对此,业内人士表示,为了应对新政的影响,不少项目推出各种应对手段,如帮购买人注册公司购买,而珠江新城目前在售的公寓多是采用新政前将公寓转让给开发商老板个人名下的方式进行操作的,再拿来出售也是相当于二手单位转让,如果有房产证是可以卖给个人的,像马会·铂金公馆也是类似的操作。


  疑问2:个人买了有何风险?


  涉及产权分割问题存在变数


  不过项目目前仅有产权分割办理回执,在现在大确权还没有分割成小的个人产权的情况下,还不能卖给个人,因涉及产权分割的问题,加上由于第一次发售热销引起关注,产权分割问题可能存在变数,目前不少代理中介纷纷撤出。有业内人士表示,实际上,已购买的人只是交了10万元的定金,如果项目产权分割不能完成,应该可以要求退款。而对于购房者而言,在楼市新政之后,购买此类商业公寓还是需谨慎为宜,尤其要防范市场应对手段带来的各种风险。 


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